松山湖国际创意设计城

2019-05-24 00:27:47 共赢共享联合体杨才军 541

共赢共享联合体由共赢共享(中国)有限公司及数十家关联企业成员单位联合发起,以打造“区域经济引擎”为导向而搭建的综合性公共服务平台。
共赢共享公共服务平台作为一座桥梁,遵循创新、协调、绿色、开放、共享”的国家战略理念,以“公共服务、城市运营、产业布局、金融资本”为业务探索路径,寻求商业及社会生态链之间的资源配置平衡。用市场的方式协助政府为共性的需求环境宜居、文化融合、组织协作、经济发展”提供系统性的支持和解决方案。
作为中国较早期的专业产业孵化机构,十几年来,通过举办各种活动与会议,已经凝聚数百家商协会、大专院校、科研机构及数万家企业共同参与研究探讨共赢共享经济理论及模型。托管运营多个科技园区形成产业定制、招商、管理、运营一系列的成熟的模式。达到良好的商业价值及社会效应。


南中国首个临湖、低密度的生态型产业基地

ICDC总用地面积140余亩,总建筑面积约13万平方米,容积率为1.2。30米的景观绿轴将ICDC分为南、北两区。于工业西路设置形象主入口。楼宇排布充分利用月荷湖景观,沿月荷湖从东往西、从低往高依次布局,实现景观资源最大化。绿轴连接临湖景观带、让每一个办公企业共享临湖公园。ICDC创新SIHO(Small Independent Head Office)微独立总部群,十三万方低密度亲水办公区,摆脱城市中心高层写字楼拥挤与压迫,引领生态独立自主、开放自由的办公潮流。

南中国首个临湖、低密度的生态型产业基地

如今,电子商务及创意文化产业发展迅猛,电商巨星和文创新秀智慧的眼光将投向松山湖ICDC这片土地。这是华南区乃至全国的第一个全生态、规模化、现代化、集中化的国际电子商务及创意文化产业平台。

ICDC将竭尽全力为企业打造一个文化艺术气息浓厚,环境优美、鸟语花香与轻松自由的办公和生活环境,引领企业办公新潮流,推动企业转型升级,形成珠三角最具氛围的创意产业、电子商务产业集群。

这里已耸立起全国的第一座“SIHO”建筑群,在这里可以感受临湖办公的魅惑和赏心悦目,品尝电子商务及创意创作人才云集的红酒醇香,还有通达世界、接轨国际的创新产品展示会,让每个驻足流连。这里将是电商企业、创意创作人才的天堂!届时,松山湖国际创意设计城将成为一个产值达到百亿,培育孵化多家新兴产业上市的平台。

显赫的区位优势,为企业成长提速



ICDC位于国家级松山湖高新技术产业开发区北部月荷湖畔。松山湖地处东莞几何中心, 南临香港、深圳,北靠广州,地理位置十分优越。松山湖作为到达深圳、广州及惠州的交通枢纽,围绕项目可以让企业的业务轻松辐射珠三角黄金经济圈。

项目通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。南面的轻轨站点—莞惠城轨松山湖北站,离项目仅5分钟步行,此站20分钟到达深圳,35分钟到达广州。

除交通便利之外,松山湖集中了顶尖教育资源和医疗配套。东莞理工学院、广东医学院、东莞中学、南方外国语小学、艺鸣幼儿园等高质量学校以及市人民医院、东莞市中医院等大型医院分散项目周边,为企业解决人才招聘和后代教育的问题以及为企业员工的健康护航。后靠的创意生活城,超市、银行、餐厅、邮政,生活配套齐全。同时,松山湖聚集了一批高端科技企业总部,如华为、生益科技、宇龙酷派、新能源、高标科技、易事达等,区域发展前景优势明显。

生态办公——企业未来的家


在发达国家,很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境,良好的企业形象,营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松,也令这些大公司的高级管理层们坚信:在好的生态环境中,才可以做出最理智的决策和判断;员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作,才能创造出更好的业绩。市中心的绿色生态办公为写字楼的奢侈品!让办公环境环保、健康、舒适,处处体现以人为本、亲近自然的理念。通风透气、阳光明媚;高效节能玻璃幕墙,高透光率,低辐射,能减少对周围环境的光污染,降低热辐射通过量;从而使人、建筑、环境和谐共生,真正满足人们对绿色生态办公的需求。绿色生态的办公环境,让活跃其中的办公及商务人士享受别样的清爽境界,激发无限创意灵感,做出最理智的决策和判断,提高工作效率。


办公5“O”标准

  • Open(开放而自由):空间开阔,自主规划设计

  • Office park(花园办公):自家庭景、园内林景、临湖水景、繁华街景四重景观优美而富有情趣,让视野变得流畅而开阔

  • Oxygen Bar(氧吧):摆脱城市的尘嚣焦躁,在负离子含量高达到10000个/立方的生态园区办公

  • Own(独立空间):独栋私家冠名,独立门牌,充分尊享私人空间


  • Opportunity(发展前景):松山湖国家级园区产业配套、多项扶持奖励政策、城轨枢纽站经济效应实现企业发展目标。


精心设计,彰显格调

现代简约中式的建筑风格,灰色屋顶有着徽派建筑的元素,一些窗格的设计有着中国古老的中式古典建筑的风韵。入驻ICDC的企业可以按照自己的风格和偏好设计周围的景观,建筑风格的包容性很强,能兼容各种风格,给企业家充分地彰显个性而不失格调。



成果展示中心 占地面积约1195m²,总建筑面积约6128m²,共6层。作为企业品牌对外展示的一个窗口,为企业提供设计成果,创意产品发布、品牌展示空间。



总部研发楼 每栋各有6层,每栋约4000平米。其建筑风格为后现代中式的,双拼,每栋楼由连廊接驳,它是方便部门之间交流的绿景通道,每一层都有庭院和独立景观花园,在办公之余可享受到四重立体的生态景观。


创意研发楼 每栋4层,每栋面积约1200平方米,一层层高5米,二、三层3.6米,第四层4.5~6米,独门独院,大空间自由分割,独立的入户花园,而且每层都有一个独立的超大花园平台;顶层的最高层高有6米。



首席专家研发楼 约800平米,首席专家研发楼每栋面积约778平米,亲临湖水,无遮挡欣赏月荷湖景;私家花园;独享独栋冠名权,完美演绎企业个性;

专家研发楼 四联排,单套面积约350平米,多功能组合空间。


科研办公楼 每栋13层,“青年创业乐活工作圈”,动静分区合理,户型多变,景观阳台,户户看湖;


生态办公已成国际办公的主流建筑形态

在一次问卷调查中,在1400多家写字楼的机构中,竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满。被调查人反映,在目前的办公环境里很容易使人莫名其妙地烦恼,并出现浑身不舒服,目眩头痛,思维迟钝等症状,甚至引发疾病。

美国的绿色生态建筑机构曾做过调查,证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上,其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公,可大大提高员工的健康状况。

在国外,很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境,良好的企业形象,营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松,也令这些大公司的高级管理层们坚信:在好的生态环境中,才可以做出最理智的决策和判断;员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作,才能创造出更好的业绩。市中心的绿色生态办公为写字楼的奢侈品! 让办公环境环保、健康、舒适,处处体现以人为本、亲近自然的理念。通风透气、阳光明媚;高效节能玻璃幕墙,高透光率,低辐射,能减少对周围环境的光污染,降低热辐射通过量;从而使人、建筑、环境和谐共生,真正满足人们对绿色生态办公的需求。绿色生态的办公环境,让活跃其中的办公及商务人士享受别样的清爽境界,激发无限创意灵感,做出最理智的决策和判断,提高工作效率.

生态办公更彻底一些,自然是直接搬到郊外的景观办公区,趴在地面上,跟绿化结合,这在欧美已渐渐成为趋势,尤其是高科技、需要头脑创意的企业。

景观办公区来源于霍华德的“花园城市”理念,一般坐落于大城市边缘的新城,低密度、小体量的办公楼与优美的绿色园林景观有机结合,使工作者能在休闲的环境中产生更多的灵感。

最典型的景观办公区是美国的硅谷,由各种各样的商务花园群落组成,像著名的甲骨文公司就沿湖建造,整个建筑群在湖边徐徐展开,景观如画。

美国科罗拉多州奥罗拉市的水园办公园区,人工湖、小水池、瀑布、溪流,营造出梦幻般的水园景色,在里面办公,自然是神清气爽。


松山湖高新区全面呵护 打造企业总部的未来

目前入驻销售型总部园区的企业70%以上都是中小企业、成长型企业,50%以上是创立时间在5年内的新兴企业。显然,这类企业更渴望能到政策上的种种扶持,特别是实际税收上的优惠,以保证自身的稳定发展、快速壮大。美国硅谷的成功要素之一,就在于其创业环境建设中,政府担当着重要角色,因势利导,顺应产业发展规律,制定了一套完整的鼓励中小企业发展的法律法规。

被国务院批准为国家高新技术产业开发区的松山湖,日前发布了最新出台的关于科技创新扶持、高级人才引进、产业项目引进奖励等多项优惠政策。将积极打造“4+1”现代产业体系,大力提升高端电子信息产业,着力推进生物技术产业,重点发展机器人产业,加快发展新能源产业,积极培育发展文化创意、电子商务等现代服务业,加快形成高新技术产业、先进制造业、现代服务业协调发展的现代产业体系。


另外,和传统写字楼单纯的移动楼不同的是,产业园区重在产业链的建设,它所提供的并不仅仅是一个办公空间,更是将企业发展所需要的更多条件都囊括了进来。如研发、设计、展示、体验、营销、仓储、物流等,这些要求也只有在ICDC总部型办公里才能一一满足。

高新技术产业园发展前景好

目前,我国高新技术产业园发展具备良好的政策环境。新修订的《科学技术进步法》开始实施,《科技规划纲要》配套政策的实施细则陆续出台。

高新技术企业、技术先进型服务企业税收优惠,国家大学科技园和国家级科技企业孵化器税收减免,企业研发费用加计扣除等政策全面实施。建设国家自主创新示范区工作取得新突破,股权激励、鼓励企业创新创业的财税支持、技术转让税收激励、科技金融、非上市公司股权代办等政策在中关村科技园区先行先试。创业板正式启动,高新技术企业成为支持的重点。

前瞻产业研究院发布的《2012-2016年中国高新技术产业园市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示,“十一五”以来,我国高新技术产业化成果显著,在信息与空间、新材料、先进制造、能源、先进交通等领域涌现出一批重大技术创新成果,自主创新能力进一步提高;高速铁路、无线宽带通信、高性能计算机、新能源汽车等技术已步入世界先进行列;若干高新技术重大成套装备及其关键零部件实现了自主设计制造;以信息网络等高新技术为主要支撑的电子商务、数字媒体等现代服务业新兴业态层出不穷。

国家高新区和产业化基地已成为推动区域经济发展的重要增长极,将为“十二五”期间战略性新兴产业的培育和发展提供强大支撑。目前,我国启动了北京中关村、上海张江、武汉东湖等三个国家自主创新示范区建设,国家高新区总数达到83家,国家高新技术产业化基地172家,国家现代服务业产业化基地48家,火炬计划特色产业基地259家,火炬计划软件产业基地35家,国家科技兴贸创新基地58家,一批市场占有率高、竞争力强的产业集群不断发展壮大,已初步形成了布局较为合理的高新技术产业体系。

在取得显著成绩的同时,我国高新技术产业化发展及园区建设仍然存在一些问题,如高新技术产业的自主创新能力和产业化能力亟待加强,对推动产业整体发展的关键共性技术、核心装备等掌握不足,产业化环境建设工作与国家重大科技计划的衔接有待加强,鼓励和支持创新创业的政策环境亟需进一步完善。

成本上的不同:用几年租金买套总部物业

租金较CBD低,这是产业园区的又一大优势,目前,虽然东莞整体的写字楼租金水平升幅潜力不大,但是,多数的写字楼还是在2.5-3元/平方米/天,再加上昂贵的物业管理费用,租赁写字楼的成本将会非常高。

根据市场对总部型办公产品的面积需求的调查显示,对1000平方米以下和1000-3000平方米面积段的需求最集中,两者相加则达到75%以上比例。若以人均10平方米的办公使用面积计算,3000平方米最多可容纳300名员工同时办公。因为总部型办公楼全部为企业自用,没有公共分摊面积,得房率接近100%,故而此面积已相当于传统写字楼一至三个层面的实际可使用面积。从经济成本考虑,在市中心甲级写字楼租赁此类面积一年的租金至少上百万,而购买一套同样使用面积的总部型办公,也就大约相当于2-5年租金,同时可作为企业固定资产,保留未来升值空间。



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